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주민과 대학생 모두가 윈윈하는 원룸 탄생
성동구(구청장 정원오)는 LH공사․한양대학교․집주인이 협력을 통해 한양대 학생들에게는 원룸 임대료를 반값으로 낮추고 원룸임대주인의 실질적인 생존권 보호를 위한 ‘성동한양 상생학사’를 지난 3월 2일부터 전국 최초로 시범 운영한다.
이 사업은 기숙사 신축으로 임대수요 감소를 우려하는 생계형 건물주에게 안정적인 임대수익을 보장하고, 주거비용 부담으로 어려움을 겪고 있는 대학생의 주거 안정을 도모해 대학과 지역이 상호 공생하는 새로운 상생협력의 모델을 마련하고자함에 있다.
집주인 임○○씨도 “한양대 기숙사 건립으로 공실이 늘어날 걱정에 항상 마음을 졸였는데 성동구청 제안으로 시범사업에 참여하게 되어 공실 부담은 덜면서 집수리비까지 지원받게 됐다.”며, “어느 한쪽의 일방적 희생이 아닌 모두가 윈윈할 수 있는 상생방안이라는 점에서 만족스럽고 높은 취업장벽과 아르바이트로 지친 청년들을 돕는데 보탬이 될 수 있어 기쁘다.”고 전했다.
‘성동한양 상생학사’ 이전에는 학생들이 한양대 인근 평균 시세인 보증금 1000만원에 월세 50만원을 부담하여 왔다.
이에 성동구에서는 학생들의 임대료 부담을 줄여줄 수 있는 방안을 강구하기 위해 민.관.학이 상생·협력할 수 있는 부분에 중점을 두고 수많은 협의를 거친 결과 ‘성동한양 상생학사’를 선보이게 됐다.
이번에 새로 출발하는 ‘성동한양 상생학사’의 주요내용은 한양대학교 인근 평균 시세인 보증금 1000만원, 월세 50만원의 원룸을 성동구와 집주인 간 상생협약 체결로 보증금을 3000만원으로 상향하는 대신 월세를 40만원으로 낮추었다.
보증금 인상에 따른 학생들의 부담을 덜어주기 위해 LH공사에서 주택도시기금을 활용하여 학생에게 2900만원을 연1%로 대출해주고, 대출이자는 성동구와 한양대에서 절반씩 부담함으로써 학생이 부담하는 보증금을 100만원으로 대폭 낮추었다. 월세 40만원에 대해서는 성동구와 한양대학교에서 7.5만원 씩 15만원을 지원하여 학생이 부담하는 월세를 25만원으로 대폭 낮추었다.
관련기관 별 역할은 성동구에서는 ‘성동한양 상생학사’ 사업모델 구상에 따른 시범사업 총괄 및 관련기관 간 조정 역할을 수행하고, 사업 참여주택 물색, 입주학생 추천․선발 및 월세지원 등의 역할을 수행한다.
LH공사에서는 사업 참여주택에 대한 집수리비 지원 및 입주학생에 대한 보증금 대출을 지원하고 한양대학교에서는 입주학생 추천․선발 및 월세지원, 집주인은 임대료 조정(보증금 인상 및 월세 인하) 및 건물관리 역할을 맡는다.
이번 시범사업은 한양대 재학생과 상생협약 참여 원룸을 대상으로 하며 올해 총 50호(상반기21호, 하반기29호)를 공급 예정으로 시범사업 운영경과에 따라 공급호수를 확대할 계획이다.
한양대 재학생의 경우 도시근로자 월평균소득 100%이하이면서 직전학기 평균 3.0 이상인 2~4학년 학부재학생이 대상이며 향후 정식사업 시행 시 신혼부부 및 청년으로 입주 대상을 확대할 계획이다.
상생협약은 젠트리피케이션과 연관하여 임대료 상승 제한, 보증금 인상을 통한 월세 인하 등을 내용으로 하며, 사용승인 후 10년 이상 및 전용면적 85㎡ 이하인 주택을 대상으로 한다.
신학기 개강을 맞아 지난 3월 2일부터 입주를 시작한 ‘성동한양 상생학사’ 1호점은 한양대 인근에 위치한 원룸으로 재난 및 안전사고 예방을 위해 스프링클러 등 화재대비 시설을 완비했으며, 입주 전 소방서와 협업해 화재안전 특별조사를 실시했다. 또한 보안을 위해 CCTV, 비상벨 등을 설치할 계획으로 최근 증가하는 성범죄에 대한 대비책도 마련했다.
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