[김순길의 부동산 발견] 2025년 주택부동산 경기전망

[편집자주] 각 분야의 전문가들이 시선을 통해 독자들에게 새로운 지적 영역을 확장할 수 있는 계기를 제공하는 칼럼입니다. 사회적 자본인 지식과 경험·노하우를 공유하고 이를 바탕으로 새로운 가치를 발굴하기 위한 목적입니다. 본 코너는 ‘종횡무진포럼·가디언·펄스㈜·한가향’이 공동 후원 합니다.

요즘같이 날씨가 급변하는 시기에는 일기예보를 자주 확인하게 되는데...
부동산 전망은 일기예보와 비슷한 면이 있다. 겨울이 온 것은 알지만 이번 겨울은 작년 겨울에 비해 얼마나 더 추울지 또 특정한 날짜의 기온은 어떨지 슈퍼컴퓨터를 가지고 있는 기상청도 종종 틀리곤 하는데 그만큼 불확실성이 크다는 것이다.

부동산 시장도 2025년에는 특히 수많은 불확실성 때문에 긴장해야 하는 한해 이기도 하다
어수선한 정치적 상황과 어려운 경제적 위기속 에서도 길을 찾아나가야 한다.
그 길을 찾기 위한 일환으로 한국건설산업연구소에 발표한 2025년 주택부동산 주요 요인들을 근거로 시장흐름을 예측 해 보고 종합적으로 살펴 보기로 한다.

시장동향 및 소비자심리는 주택가격은 여전히 높은 수준이며 실수요자 위주로 수도권을 중심으로 소폭 증가했으며 금리인하폭이 제한적이어서 시장의 성장보다 안정세가 예상되며, 가격 전망과 지역별 차이로는 국지적인 가격변동이 계속되며 지역별로 상승과 하락이 교차할것으로 보이며 특히 신규주택 공급부족이 예상되어 하반기부터는 공급부족으로 인해 가격상승 압력이 발생할 가능성이 높다. 이는 주택 공급허가 감소가 공급부족으로 이어지며 공급과 수요의 균형에 영향을 미치며 이는 가격에 반영될 수 있다.

임대차시장 전망은 임대료는 소폭 상승 할 것으로 예상되지만 비아파트 임대에 대한 신뢰도가 회복되면서 임대료 상승 압력은 완화 될 것으로 보인다. 특히 LH 매입임대주택 등 공공임대주택사업이 비아파트 임대시장의 안정을 도모할 것이다.

정부정책과 대출규제 전망은 가계부채관리를 위해 LTV및 DSR 규제는 유지될 예정이며 공격적인 대출이 제한될 것이며 지역별 수요통제를 위한 추가 규제 가능성이 있지만 신중하게 접근할 것이다.

실수요자를 위한 대출혜택은 유지되며 투기목적으로 인식되는 경우 대출심사가 엄격해지며 주택유형과 차주의 능력에 따라 대출한도가 조정될 가능성이 있으며 젊은가구 등 특정계층에는 예외가 적용될 것이다.

*김순길 칼럼니스트
김순길은 정책적인 행정계획과 부동산 가치를 올리는 컨설팅을 하고 있다. 공간과 도시의 재생은 공공의 역할만으로는 한계가 있어 공공과 민간이 조화를 이루면서 자발적으로 이루어져야 한다. 부동산 전문가로서 공공과 민간을 잇는 가교 역할을 하고 있다. 부동산 가치를 올리는 일은 창의적인 안목이 있어야 가능하다. 창의적인 안목은 풍부한 현장 경험을 바탕으로 이론을 겸비해야 생긴다. 2종 주거지역으로 노후 낙후되었던 서울의 연남동이 새로운 8대 상권의 지역으로 부상하기까지 컨설팅을 했던 필자의 노하우를 공개하고자 한다.